청계리버뷰자이 청약경쟁률
| 주택형 | 공급 세대수 | 순위 | 접수 건수 | 순위내 경쟁률 (미달 세대수) | 청약결과 | 당첨가점 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 지역 | 최저 | 최고 | 평균 | |||||||
| 059.8970A | 128 | 1순위 | 해당지역 | 4,427 | 34.59 | 1순위 마감(청약 접수 종료) | 당첨자발표일 이후 공개 | |||
| 기타지역 | 894 | – | ||||||||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | ||||||||
| 기타지역 | 0 | |||||||||
| 059.9020B | 32 | 1순위 | 해당지역 | 1,366 | 42.69 | 1순위 마감(청약 접수 종료) | 당첨자발표일 이후 공개 | |||
| 기타지역 | 258 | – | ||||||||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | ||||||||
| 기타지역 | 0 | |||||||||
| 059.8910C | 17 | 1순위 | 해당지역 | 449 | 26.41 | 1순위 마감(청약 접수 종료) | 당첨자발표일 이후 공개 | |||
| 기타지역 | 127 | – | ||||||||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | ||||||||
| 기타지역 | 0 | |||||||||
| 073.5490 | 146 | 1순위 | 해당지역 | 4,342 | 29.74 | 1순위 마감(청약 접수 종료) | 당첨자발표일 이후 공개 | |||
| 기타지역 | 879 | – | ||||||||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | ||||||||
| 기타지역 | 0 | |||||||||
| 078.9350 | 71 | 1순위 | 해당지역 | 3,753 | 52.86 | 1순위 마감(청약 접수 종료) | 당첨자발표일 이후 공개 | |||
| 기타지역 | 680 | – | ||||||||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | ||||||||
| 기타지역 | 0 | |||||||||
| 084.9430 | 3 | 1순위 | 해당지역 | 829 | 276.33 | 1순위 마감(청약 접수 종료) | 당첨자발표일 이후 공개 | |||
| 기타지역 | 251 | – | ||||||||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | ||||||||
| 기타지역 | 0 | |||||||||
| 총합계 | 397 | 18,255 | ||||||||
2023년 하반기 부동산투자 전략은 청약입니다.
부동산경기 회복세와 더불어 2023년 하반기에 서울 재개발·재건축 아파트단지들의 주택공급이 예정되어 있기 때문입니다. 1인가구 1주택자 주택청약 가이드를 시작으로 2023년 달라진 청약제도를 분석하였고, 이어서 서울지역 입주자모집공고가 게시되는 주요 단지별로 분석을 하였습니다.
| 모집공고일 | 자치구 | 주택명 |
|---|---|---|
| 2023-06-30 | 동대문구 | 청량리 롯데캐슬 하이루체 |
| 2023-07-14 | 용산구* | 용산 호반써밋 에이디션 |
| 2023-07-21 | 광진구 | 롯데캐슬 이스트폴 |
| 2023-08-04 | 동대문구 | 래미안 라그란데 |
| 2023-08-16 | 동작구 | 상도 푸르지오 클라베뉴 |
| 2023-10-20 | 동대문구 | 이문 아이파크 자이 |
| 2023-11-03 | 송파구* | 힐스테이트 e편한세상 문정 |
2023년 12월 1일, 서울 강북권 기대작 청계리버뷰자이의 입주자 모집공고가 청약홈에 게시되었습니다.
서울 성동구 용답동에 주택재개발정비사업으로 공급되는 청계리버뷰자이는 대지면적 16,237평, 용적률 287%, 건폐율 20%, 지하2층 ~ 지상35층 14개동, 총 1,670세대의 대단지 입니다.
청계리버뷰자이는 총 1,670세대 중 일반분양이 797세대 입니다. 이 중 특별공급 400세대를 제외한 397세대가 일반공급 입니다. 1인가구와 1주택자도 당첨가능한 추첨제 물량은 235세대 입니다.
청계리버뷰자이 1순위 청약일은 2023년 12월 12일 화요일 입니다.
1. 청계리버뷰자이 분양정보
1.1. 청계리버뷰자이 종합분석
1.1.1. 긍정적인 부분
청계리버뷰자이는 서울 성동구 용답동에 주택재개발정비사업으로 공급되는 아파트이며, 5호선 답십리역 8번출구에 접해 있으며, 2호선 지선 신답역도 도보로 접근 가능합니다. 내부순환도로를 양방향으로 이용하여 간선도로에 접근할 수 있습니다.
용답초등학교가 도보로 10분 안쪽 거리에 위치하고 있습니다. 청계천에 접하며, 이마트 왕십리점, 한양대학교병원, 성동구립용답도서관 등이 근처에 있습니다.
시공사는 GS건설로 브랜드면에서 긍정적인 요인이라고 할 수 있습니다.
1.1.2. 부정적인 부분
현재 부동산경기를 고려할 때 평당 3,980만원의 분양가가 약간은 부정적인 요인입니다. 가장 최근에 인근 지역에서 분양한 이문아이파크자이의 분양가가 3,550만원이었습니다. 다만, 입지와 주변시세를 고려할 때 저렴하지는 않지만, 그렇다고 아주 비싼 편도 아닙니다.
더블역세권이라고는 하나 2호선 신답역은 지선이므로 약간의 감점요인이라고 할 수 있습니다.
분양하는 아파트의 청약에 관한 정보는 청약홈에서 확인할 수 있으며, 그 외 자세한 정보는 건설사 홈페이지에서 확인 가능합니다.
1.2. 사업개요
| 사업명 | 용답동 주택재개발 정비사업 |
|---|---|
| 대지위치 | 서울시 성동구 용답동 108-1번지 일대 |
| 대지면적 | 53,677.20m² |
| 건축면적 | 10,558.999m² |
| 연면적 | 236,061.375m² |
| 용적률/건폐율 | 287.49% / 19.67% |
| 건축규모 | 지하2층 ~ 지상35층 14개동 / 총 1,670세대 |
| 주차대수 | 총 2,198대 |
| 입주시기 | 2027년 2월 |
1.3. 단지정보
1.4. 평면정보
1.5. 청약일정
| 모집공고일 | 2023-12-01 (헤럴드경제신문) | |||
|---|---|---|---|---|
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2023-12-11 | 2023-12-11 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2023-12-12 | 2023-12-12 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2023-12-13 | 2023-12-13 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2023-12-20 ( http://xi.co.kr/CGR ) | |||
| 계약일 | 2024-01-03 ~ 2024-01-06 | |||
2. 청계리버뷰자이 입주자모집공고
3. 청계리버뷰자이 청약1순위 조건
청계리버뷰자이는 비투기과열지구, 비청약과열지역, 민간택지, 분양가상한제 미적용 민영주택이므로 1순위 조건이 비교적 간단합니다. 청약1순위 조건의 상세한 내용은 지난 포스팅 1인가구 1주택자 주택청약 가이드를 참고하시기 바랍니다.
3.1. 청약저축 가입기간 : 1년 이상
3.2. 청약저축 납입인정금액
| 전용면적 | 85㎡ 이하 | 102㎡ 이하 | 135㎡ 이하 | 모든 면적 |
| 예치금액 | 300만원 | 600만원 | 1,000만원 | 1,500만원 |
3.3. 서울특별시 거주자 우선 (2년 거주요건 필요 없음)
청계리버뷰자이에 청약예정이신 분들은 모집공고 전에 반드시 서울로 주소를 이전해 두시기 바랍니다.
4. 청계리버뷰자이 분양가 : 3,980만원
평당분양가는 분양가를 주택공급면적(평)으로 나눈 값이며, 주거전용면적과 주거공용면적을 합한 주택공급면적을 기준으로 합니다. 평균분양가는 타입별 분양가에 세대수 가중치를 적용하여 계산한 타입별 평균분양가를 의미합니다. 평균평당가는 전체 타입의 세대수 가중치를 적용한 평균 평당분양가를 말하며, 해당 아파트단지의 평당가란 평균평당가가 정확한 표현입니다.
5. 청계리버뷰자이 전매제한(1년) 및 거주의무 없음
5.1. 전매제한기간 : 당첨자발표일로부터 1년
5.2. 거주의무기간 : 없음
6. 청계리버뷰자이 청약타입추천 : 78㎡
전용면적 111㎡ 펜트하우스는 모두 조합원 물량으로 배정되었고, 그 다음으로 큰 평형인 84타입은 단 4세대만이 일반분양 물량으로 나와있습니다. 4세대 모두 2층이자 최하층인 점을 고려하면 뛰어놀 아이들이 있는 세대는 청약을 고려하셔도 좋을 것 같습니다.
조망과 판상형구조를 모두 만족하는 84타입을 제외하면, 조망이 좋은 78타입, 판상형의 73타입 순으로 선호도가 높으며, 조합원 선호도 또한 같습니다. 운이 좋은 경우 20층 이상의 고층도 배정이 가능합니다.
6. 결론 (★★★★☆)
청계리버뷰자이는 2023년 첫번째이자 마지막 성동구에서의 분양입니다. 성동구 중에서도 가장 북쪽으로 동대문구에 접해있는 입지이지만, 성동구는 성동구입니다. 광고에서도 “성동구”와 “자이”를 강조하고 있습니다.
3,980만원의 분양가가 관건입니다. 입지와 주변시세를 고려하면 적당한 가격이라고 보여집니다. 예전 로또분양처럼 당첨만되면 수억의 차익이 발생하는 않겠지만, 입주시기인 2027년 2월이면 시세가 분양가보다 10~30% 정도는 상승할 것으로 예상됩니다.
로또분양은 투기과열지구와 분양가상한제 지역인 강남3구와 용산구에서 나올 것입니다. 청계리버뷰자이에 당첨이 되신다면 로또만큼은 아니더라도 좋은 부동산 투자라고 확신합니다.