2023년 하반기 부동산투자 전략은 청약입니다.
부동산경기 회복세와 더불어 2023년 하반기에 서울 강남권 재개발·재건축 아파트단지들의 주택공급이 예정되어 있기 때문입니다. 1인가구 1주택자 주택청약 가이드를 시작으로 2023년 달라진 청약제도를 분석하였습니다. 이어서 서울지역 입주자모집공고가 게시되는 단지별로 분석을 하였습니다.
| 모집공고일 | 주택명 |
|---|---|
| 2023-06-30 | 청량리 롯데캐슬 하이루체 |
| 2023-07-14 | 용산 호반써밋 에이디션 |
| 2023-07-21 | 롯데캐슬 이스트폴 |
| 2023-08-04 | 래미안 라그란데 |
2023년 8월 16일 서울 동작구 상도동에 공급되는 상도 푸르지오 클라베뉴의 입주자모집공고가 청약홈에 게시되었습니다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 전체 711세대가 일반분양이며, 특별공급 370세대를 제외한 401세대가 일반공급 입니다. 특히 1인가구와 1주택자도 당첨가능한 추첨제 물량은 237세대 입니다.
이번 포스팅에서는 상도 푸르지오 클라베뉴 입주자모집공고를 통한 비투기과열지구 청약1순위 조건을 살펴보고, 입지분석 및 분양가분석 그리고 청약주택형 추천을 하도록 하겠습니다.
상도 푸르지오 클라베뉴 1순위 청약일은 9월 5일 화요일 입니다.
1. 상도 푸르지오 클라베뉴 분양정보
1.1. 상도 푸르지오 클라베뉴 종합분석 (★★☆☆☆)
1.1.1. 긍정적인 부분
상도 푸르지오 클라베뉴는 서울 동작구 상도동 산65-74번지 일원에 공급되는 단지로 기존 상도11구역이었으나, 우여곡절을 거쳐 시행사가 토지 전체를 매입하여 시행하게 되어 조합원 물량이 없는 아파트입니다.
지하철 7호선 장승배기역과 상도역 중간에 위치하며, 두 역에서 모두 1km 이상 떨어져 있습니다. 2028년 개통 예정인 서부선역(역사명 미정)과는 500m 이내에 위치하게 됩니다.
학군으로는 상도초등학교를 접하고 있으며, 국사봉중학교도 도보권에 위치하고 있습니다. 롯데백화점, 중앙대병원, 장승배기행정타운(예정) 등 편의시설이 주변에 있습니다.
인접 구역에는 상도 14·15구역 개발(신속통합기획 재개발 후보지)이 예정되어 있어, 상도14구역(1,191세대), 상도15구역(3,500세대)과 함께 독립생활권을 형성할 것으로 기대됩니다.
대우건설의 푸르지오 브랜드도 긍정적인 요인이라고 할 수 있습니다.
1.1.2. 부정적인 부분
부정적인 부분은 입주예정일이 2024년 3월로 후분양이라는 점 입니다. 이 때문에 중도금 납부일정이 2023년 11월 한 차례이며, 분양가의 30%이지만 중도금대출은 가능한 것으로 보여집니다.
일반적인 청약의 경우 입주 3년 전에 분양을 하게 됩니다. 그 3년이라는 시간이 중요한 이유는 두 가지로 요약할 수 있습니다.
첫째, 분양시점 대비 입주시점의 감정가 상승으로 잔금대출의 여력이 높아지므로 현금준비 부담이 덜어집니다. 두번째, 비규제지역의 LTV는 70%로 완화되었지만 DSR은 여전히 40%를 적용받으므로, 원활한 잠금대출을 위하여 직전연도에 소득을 늘려 준비할 시간이 필요합니다.
그런데 상도 푸르지오 클라베뉴는 내년 3월에 입주하므로 위의 두 가지 혜택을 모두 누리기 어렵다고 보여집니다. 따라서 자금여력이 되시는 분들만 청약을 추천드립니다.
분양하는 아파트의 청약에 관한 정보는 청약홈에서 확인할 수 있으며, 그 외 자세한 정보는 건설사 홈페이지에서 확인 가능합니다.
1.2. 사업개요
1.3. 단지정보
1.4. 평면정보
1.5. 청약일정
| 모집공고일 | 2023-08-16 (내일신문) | |||
|---|---|---|---|---|
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2023-09-04 | 2023-09-04 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2023-09-05 | 2023-09-05 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2023-09-06 | 2023-09-06 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2023-09-12 ( https://www.prugio.com/hb/2023/sangdo ) | |||
| 계약일 | 2023-09-25 ~ 2023-09-27 | |||
2. 상도 푸르지오 클라베뉴 입주자모집공고
3. 상도 푸르지오 클라베뉴 청약1순위 조건
상도 푸르지오 클라베뉴는 비투기과열지구, 비청약과열지역, 민간택지, 분양가상한제 미적용 민영주택이므로 1순위 조건이 비교적 간단합니다. 청약1순위 조건의 상세한 내용은 지난 포스팅 1인가구 1주택자 주택청약 가이드를 참고하시기 바랍니다.
3.1. 청약저축 가입기간 : 1년 이상
3.2. 청약저축 납입인정금액
| 전용면적 | 85㎡ 이하 | 102㎡ 이하 | 135㎡ 이하 | 모든 면적 |
| 예치금액 | 300만원 | 600만원 | 1,000만원 | 1,500만원 |
3.3. 서울특별시 거주자 우선 (2년 거주요건 필요없음)
4. 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가 : 평당 3,964만원
평당분양가는 분양가를 주택공급면적(평)으로 나눈 값이며, 주거전용면적과 주거공용면적을 합한 주택공급면적을 기준으로 합니다.
평균분양가는 타입별 분양가에 세대수 가중치를 적용하여 계산한 타입별 평균분양가를 의미합니다.
평균평당가는 전체 타입의 세대수 가중치를 적용한 평균 평당분양가를 말하며, 해당 아파트단지의 평당가란 평균평당가가 정확한 표현입니다.
5. 상도 푸르지오 클라베뉴 전매제한(1년) 및 추첨제물량(237세대)
5.1. 전매제한기간 : 당첨자발표일로부터 1년 또는 소유권이전등기시
5.2. 추첨제물량 : 237세대
6. 상도 푸르지오 클라베뉴 청약타입추천 : 84A
지하 5층 ~ 지상 18층, 10개동으로 단지규모가 크지 않기 때문에 평면도를 참고하시어 타입을 선택하시는 것을 추천드립니다. 면적은 개인의 상황도 있지만 일반적으로 85제곱 이하에서는 큰 평수일수록 인기가 좋습니다.
84 주택형의 3가지 타입 중에서는 당연히 84A타입을 추천드립니다. 84B타입과 84C타입은 타워형이며, 84A타입만이 판상형 구조입니다. 거실과 침실 1, 2까지 전면에 배치되고 주방과 침실 3이 후면에 배치되며, 맞통풍이 가능한 구조입니다.
6. 결론
지난 래미안 라그란데의 분양가가 평당 3,285만원이었지만, 총 37,024건 접수, 최고경쟁률 194 대 1을 기록했습니다. 서울의 분양경쟁률은 좋은 입지일 수록 더 높아질 것으로 예상됩니다.
분양가 3,964만원의 상도 푸르지오 클라베뉴. 분양가가 조금은 높다고 생각되실 수도 있습니다. 특별한 전략이 있는 경우가 아니시라면 추첨제 청약을 추천드립니다. 청약신청을 자주하셔야 당첨가능성이 높아집니다.
그리고 아파트가격이 분양가보다 떨어진 단지는 서울에는 없습니다.