2024년 첫 로또분양이 시작되었습니다.
1인가구 1주택자 주택청약 가이드를 시작으로 2023년 달라진 청약제도를 분석하였고, 이어서 서울지역 입주자모집공고가 게시되는 주요 단지별로 분석을 하였습니다.
| 모집공고일 | 자치구 | 주택명 |
|---|---|---|
| 2023-06-30 | 동대문구 | 청량리 롯데캐슬 하이루체 |
| 2023-07-14 | 용산구* | 용산 호반써밋 에이디션 |
| 2023-07-21 | 광진구 | 롯데캐슬 이스트폴 |
| 2023-08-04 | 동대문구 | 래미안 라그란데 |
| 2023-08-16 | 동작구 | 상도 푸르지오 클라베뉴 |
| 2023-10-20 | 동대문구 | 이문 아이파크 자이 |
| 2023-11-03 | 송파구* | 힐스테이트 e편한세상 문정 |
| 2023-12-01 | 성동구 | 청계리버뷰자이 |
2024년 1월 26일, 올해 첫 로또분양 메이플자이의 입주자 모집공고가 청약홈에 게시되었습니다.
서울 서초구 잠원동에 공급되는 메이플자이는 연면적 196,824평, 지하4층, 지상 35층, 29개동, 총 3,307세대(조합 2,921세대, 임대 195세대, 보류지 29세대 포함) 중 162세대를 일반분양 합니다.
메이플자이는 총 3,307세대 중 일반분양이 162세대 입니다. 이 중 특별공급 81세대를 제외한 81세대가 일반공급 입니다. 무주택 1인가구가 당첨가능한 추첨제 물량은 45세대, 1주택자가 당첨가능한 추첨제 물량은 8세대입니다.
메이플자이 1순위 청약일은 2024년 2월 6일 화요일 입니다.
1. 메이플자이 분양정보
1.1. 메이플자이 종합분석
1.1.1. 긍정적인 부분
메이플자이는 3호선 잠원역에 접해 있으며, 7호선 반포역 6번출구와도 접해있는 진정한 더블역세권 아파트입니다.
길건너 반포자이 안에 있는 원촌초등학교, 길건너 경원중학교 학군입니다. 뒤에서 설명드리는 바와 같이 로또분양이므로 다른 정보는 생략하도록 하겠습니다.
시공사는 GS건설로 인근 반포자이, 신반포자이와 함께 자이타운을 형성하고 있습니다.
1.1.2. 부정적인 부분
분양가상한제로 인하여 시세차익이 큰 로또분양이므로 부정적인 요인은 없다고 볼 수 있습니다.
다만, 일반분양 물량이 162세대로 적고, 분양가능한 평형도 모두 43~59㎡ 밖에 없는 것이 유일한 아쉬움입니다.
분양하는 아파트의 청약에 관한 정보는 청약홈에서 확인할 수 있으며, 그 외 자세한 정보는 건설사 홈페이지에서 확인 가능합니다.
1.2. 사업개요
| 사업명 | 신반포4지구 재건축정비사업 |
|---|---|
| 대지위치 | 서울시 서초구 잠원동 60-3번지 일대 |
| 연면적 | 650,661.8075m² |
| 건축규모 | 지하4층 ~ 지상35층 29개동 / 총 3,307세대 |
| 입주시기 | 2025년 6월 예정 |
1.3. 단지정보
1.4. 평면정보
1.5. 청약일정
| 모집공고일 | 2024-01-26 (KOREA HERALD ) | |||
|---|---|---|---|---|
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2024-02-05 | 2024-02-05 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2024-02-06 | 2024-02-07 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2024-02-08 | 2024-02-08 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2024-02-16 ( https://www.xi.co.kr/maple ) | |||
| 계약일 | 2024-02-27 ~ 2024-02-29 | |||
2. 메이플자이 입주자모집공고
3. 메이플자이 청약1순위 조건
메이플자이는 투기과열지구, 청약과열지역, 민간택지, 분양가상한제 적용 민영주택이므로 비투기과열지구보다 1순위 조건이 추가됩니다. 청약1순위 조건의 상세한 내용은 지난 포스팅 1인가구 1주택자 주택청약 가이드를 참고하시기 바랍니다.
3.1. 청약저축 가입기간 : 2년 이상
3.2. 청약저축 납입인정금액
| 전용면적 | 85㎡ 이하 | 102㎡ 이하 | 135㎡ 이하 | 모든 면적 |
| 예치금액 | 300만원 | 600만원 | 1,000만원 | 1,500만원 |
3.3. 세대주일 것 (입주자모집공고일 현재)
3.4. 과거 5년 이내 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자가 아닐 것
3.5. 2주택 이상 소유한 세대에 속한자가 아닐 것
3.6. [우선공급] 서울특별시 2년 이상 거주자 (2022.01.26. 이전부터 계속 거주)
4. 메이플자이 분양가 : 6,705만원
평당분양가는 분양가를 주택공급면적(평)으로 나눈 값이며, 주거전용면적과 주거공용면적을 합한 주택공급면적을 기준으로 합니다. 평균분양가는 타입별 분양가에 세대수 가중치를 적용하여 계산한 타입별 평균분양가를 의미합니다. 평균평당가는 전체 타입의 세대수 가중치를 적용한 평균 평당분양가를 말하며, 해당 아파트단지의 평당가란 평균평당가가 정확한 표현입니다.
5. 메이플자이 전매제한기간 및 거주의무기간
5.1. 전매제한기간 : 당첨자발표일로부터 3년
5.2. 거주의무기간 : 최초 입주 가능일로부터 2년동안 계속하여 거주
6. 결론 (★★★★★)
흔히들 분양가와 시세와의 차이가 수억 정도 발생하는 분양을 로또분양이라 칭합니다. 이는 주로 분양가상한제 지역에서 발생합니다.
메이플자이는 2024년 첫번째 로또분양 입니다. 주변 신축아파트단지의 시세는 이미 평당 1억을 넘어섰습니다. 당첨만 된다면 6,705만원의 분양가는 분명 로또당첨 만큼의 투자수익을 가져다 줄 것입니다.