2023.06.30. 청량리 롯데캐슬 하이루체 입주자모집공고가 한국부동산원 청약홈(홈페이지)에 게시되었습니다. 이어서 지난 7월 11일에 1순위 청약을 접수했는데, 기사에서 많이들 보셨듯이 88가구 모집에 21,322건이 접수되어 242.3대 1로 올해 청약경쟁률 1위를 기록했습니다. 2023년 하반기에는 서울 특히 강남권 아파트 단지들의 청약이 예정되어있어, 앞으로 경쟁률은 더욱 올라갈 것으로 예상됩니다.
지난 포스팅(2023년 1인가구 1주택자 주택청약 가이드)에서 서울지역을 기준으로 청약가점이 낮은 1인가구나 1주택자가 청약에 당첨될 수 있는 방법을 소개해드렸습니다. 이번 포스팅에서는 실제 입주자모집공고문을 분석하면서 청약에 당첨될 수 있는 방법을 가이드 해드리겠습니다.
※ 청량리롯데캐슬하이루체의 입주자모집공고를 분석하는 이유는 서울지역 가장 최신의 모집공고이므로, 최근 개정된 주택공급에 관한 규칙을 반영하였기 때문입니다.
1. 입주자모집공고 다운로드
입주자모집공고는 분양하는 건설사의 홈페이지에도 게시가 되어있습니다만, 공식 모집공고는 청약홈에서 확인하시는 것이 좋습니다. 모집공고 후에 모집공고 내용에 변경사항이 있는 경우 반드시 청약홈에 게시하여야 하므로, 청약홈에 게시된 모집공고가 정확하기 때문입니다.
1.1. 청약홈(www.applyhome.co.kr) – 청약일정 및 통계
1.2. 기간설정 – 주택구분(민영) – 공급지역(서울) – 조회
1.3. 단지명 – 모집공고문 보기
1.4. 입주자모집공고 다운로드
2. 입주자모집공고
2.1. 입주자모집공고 목차 및 내용
입주자모집공고는 건설사에서 분양에 관한 모든 사항을 주택공급에 관한 규칙 등 관계법령을 토대로 작성하여 관할 지자체에 승인을 받은 후 공고하며, 대부분 아래와 같은 목차로 구성되어 있습니다.
| 목차 | 내용 |
| 개요 | 적용법령, 입주자모집공고일, 주택건설지역, 투기과열지구, 청약과열지역, 공공택지, 분양가상한제, 민영주택, 거주자 우선, 전매제한, 용어정의 등 중요한 사항 |
| Ⅰ. 공급대상 및 공급금액 | 공급위치, 공급규모, 입주시기, 공급대상-타입별 면적 및 공급세대수, 공급금액(분양가) 등 |
| Ⅱ. 특별공급 신청자격 및 당첨자 선정방법 | 특별공급 신청자격별 공급세대수, 자격요건, 기관추천 / 다자녀 / 신혼부부 / 노부모부양 / 생애최초 등 세부사항 |
| Ⅲ. 일반공급 신청자격 | 신청자격, 유의사항, 청약 가점제 산정기준 등 |
| Ⅳ. 신청 일정 및 장소, 구비서류 | 청약 신청일정 및 장소, 청약방법, 입주자 선정방법 등 |
| Ⅴ. 당첨자 발표 | 발표일정, 당첨자 확인방법 등 |
| Ⅵ. 당첨자 및 예비입주자 자격확인 서류제출 | 자격확인 서류제출 일정 및 유의사항, 서류제출 목록, 부적격 당첨자 관리 등 |
| Ⅶ. 계약 체결 | 계약체결 일정 및 장소, 계약금 납부방법, 구비서류, 중도금 대출 안내 등 |
| Ⅷ. 발코니 확장 및 추가 선택 품목 | 발코니 확장금액, 납부시기, 납부계좌, 옵션품목 금액 및 납부방법 등 |
| Ⅸ. 유의사항 | 단지 특성을 고려한 고지사항 |
| Ⅹ. 기타사항 | 기나 안내사항, 감리, 시행자, 시공업체 등 정보 |
2.2. 입주자모집공고 체크리스트
입주자 모집공고의 내용은 청약에 있어 매우 중요한 모든 내용을 담고 있기 때문에 공통사항 및 본인 해당사항에 대하여는 아주 꼼꼼히 읽어봐야 합니다. A4용지 기준으로 53페이지에 글자 크기도 작아서 내용이 아주 많습니다. 청약여부를 고민할 때 반드시 체크해야할 사항들만 정리해 드리겠습니다.
2.2.1. 입주자모집공고일
입주자모집공고일은 청약에 있어 기준이 되는 날입니다. 통장납입금액, 세대구성, 주소지 등 모든 자격요건은 입주자모집공고일 현재를 기준으로 하기 때문입니다. 최초 입주자모집공고일 당일이 됩니다. 아래와 같이 청량리롯데캐슬하이루체 입주자모집공고의 첫 페이지에서 확인할 수 있습니다.
2.2.2. 규제지역 (재당첨제한)
지난 포스팅(2023년 1인가구 1주택자 주택청약 가이드)에서 말씀드렸듯이 청약하는 단지의 규제지역 여부에 따라 재당첨제한 여부가 결정됩니다. 청량리롯데캐슬하이루체 입주자모집공고를 살펴보면, 비투기과열지구, 비청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택이므로, 주택공급에 관한 규칙 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용하지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약이 가능하다고 안내되어 있습니다.
2.2.3. 전매 제한기간
분양권전매는 청약에 당첨된 후 입주하기 전에 분양권을 프리미엄을 받고 매매하는 것을 말합니다. 부동산 폭등시기에 전매제한이 강화되었다가 2023년 4월 7일 주택법시행령이 개정되면서 완화되었습니다. 주택법시행령 [별표 3] (법령보기) 에 따르면 서울 중 투기과열지구는 3년, 그 외 지역은 1년으로 개정되었습니다. 청량리롯데캐슬하이루체는 동대문구이므로 전매 제한기간이 1년입니다. 기산일은 “해당 주택의 입주자로 선정된 날부터“이므로 당첨자 발표일이 되겠습니다.
2.2.4. 타입선택 (세대수, 분양가)
청약을 신청할 경우 입주자모집공고의 주택형으로 구분하여 신청하게 됩니다. 이 때 자신이 선호하는 전용면적 및 평면도를 선택하시면 되는데, 타입선택하는 법을 알려드리겠습니다. 같은 평형대 아파트라도 위치와 평면도 등으로 향후 가격이 차이가 납니다.
타입을 고르는데는 여러가지 고려할 점들이 있습니다. 평면, 조망 뿐 아니라 대단지일 경우 지하철역, 커뮤니티시설, 초등학교와의 거리도 중요합니다. 그러나 아주 간단하게 사람들이 선호하는 타입을 고르는 방법이 있습니다. 바로 분양가입니다. 분양가는 위의 여러가지 사정들을 고려하여 건설사에서 책정해 놓은 아주 객관적인 평가이기 때문입니다. 특히 재개발이나 재건축 단지들의 경우에는 조합원이 먼저 선택을 하고 일반분양을 하기 때문에 조합원의 선호를 따라가는 것이 향후 매매가격에도 좋은 영향을 미칠 것입니다. 정리하면 아래와 같습니다.
1순위 : 조합원들이 많이 선택한 타입 · 동 · 라인
2순위 : 동일면적일 경우 분양가가 높은 타입 · 동 · 라인
2.2.5. 입주자선정방법(거주요건)
입주자모집공고에서 아주 작은 글자로 안내되어 있지만, 거주요건은 아주 중요한 내용입니다. 지난 포스팅(2023년 1인가구 1주택자 주택청약 가이드)에서 말씀드렸듯이 1순위 자격을 갖추었더라도 우선순위가 있습니다. 바로 거주요건입니다.
청량리롯데캐슬하이루체는 비투기과열지역이므로 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자가 인천광역시, 경기도 거주자보다 우선합니다. 인천, 경기도 거주자도 청약1순위 자격이 있지만, 서울거주자 우선이므로 당첨가능성은 거의 없다고 볼 수 있습니다.
3. 청량리롯데캐슬하이루체 추첨제 1순위 청약자격
그럼 지난 포스팅(2023년 1인가구 1주택자 주택청약 가이드)을 참조하여 청량리롯데캐슬하이루체 추첨제 1순위 자격을 정리해 보겠습니다.
- 주택청약종합저축 가입기간 1년이상
- 주택청약종합저축 납입인정금액 300만원 이상
- 주택입주자모집공고일 현재 서울 거주자
4. 마무리
청량리롯데캐슬하이루체의 59타입 일반공급 세대수는 88세대입니다. 그중 60%인 52세대를 추첨제로 선정합니다. 가점제당첨자 36세대를 제외하면 1순위 추첨제경쟁률은 409대 1이 될 것입니다.
청량리롯데캐슬하이루체 청약에서 추첨제 1순위가 되기 위한 위의 3가지 조건만 갖추면 누구나 당첨될 수 있습니다. 청약홈에서 청약하는데 5분도 걸리지 않습니다. 다음 포스팅에서는 투기과열지구 입주자모집공고를 한번 살펴보겠습니다.