청약

결론부터 말씀드리면, 래미안원베일리 1가구 청약은 로또청약은 맞지만, 줍줍은 아닙니다. 이번 포스팅에서는 입주자모집공고를 바탕으로 래미안원베일리 1가구 청약이 로또청약인지, 줍줍인지 분석해 보겠습니다.

2024년 1월 26일, 올해 첫 로또분양 메이플자이의 입주자 모집공고가 청약홈에 게시되었습니다. 서울 서초구 잠원동에 공급되는 메이플자이는 연면적 196,824평, 지하4층, 지상 35층, 29개동, 총 3,307세대(조합 2,921세대, 임대 195세대, 보류지 29세대 포함) 중 162세대를 일반분양 합니다.

2023년 1월 청약규제 완화 후 1인가구 1주택자 주택청약 가이드를 시작으로 2023년 달라진 청약제도를 분석하였고, 이어서 서울지역 입주자모집공고가 게시되는 주요 단지별로 청약분석을 하였습니다.

청계리버뷰자이는 총 1,670세대 중 일반분양이 약 800세대 입니다. 특별공급 물량 및 일반공급 세대수는 모집공고 후에 정확히 안내드리겠습니다. 1인가구와 1주택자도 당첨가능한 추첨제 물량은 약 480여세대 정도로 예상됩니다.

이번에 개정된 내용은 주택소유 여부 판정기준에 관한 것인데, 주택을 소유하지 아니한 것으로 보는 “소형ㆍ저가주택등”의 범위가 확대되었으며, 이러한 예외가 일반공급뿐 아니라 생애최초 또는 신혼부부 등 특별공급에서도 적용이 가능하게 되었습니다. 이는 청약에서 굉장히 중요한 내용이므로 개정된 내용과 그 효과에 대하여 자세하게 분석해 보겠습니다.

이문 아이파크 자이는 서울특별시 동대문구 이문동 149-8, 412-1번지 일대 공급되는 아파트로, 총 세대수 4,321세대, 전용면적 20㎡, 41㎡, 59㎡, 84㎡, 99㎡, 102㎡, 시공사는 HDC현대산업개발(주)와 GS건설주식회사이며, 시행사는 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 입니다.

2023년 8월 16일 서울 동작구 상도동에 공급되는 상도 푸르지오 클라베뉴의 입주자모집공고가 청약홈에 게시되었습니다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 전체 711세대가 일반분양이며, 특별공급 370세대를 제외한 401세대가 일반공급 입니다.

2023년 8월 4일 서울 동대문구 이문동에 공급되는 래미안 라그란데의 입주자모집공고가 청약홈에 게시되었습니다. 래미안 라그란데는 전체 3,069세대의 대단지로 이 중 920세대가 일반분양이며, 특별공급 452세대를 제외한 468세대가 일반공급 입니다. 특히 1인가구와 1주택자도 당첨가능한 추첨제 물량은 288세대에 달합니다.

분양가는 어떻게 책정되는 것일까요. 왜 어떤 단지는 비싸다고 하고, 또 어떤 단지는 로또청약이라고 하고, 도대체 분양가상한제는 무엇이고, 고분양가 심사는 무엇인지를 이해하기 위하여, 이번 포스팅에서는 분양가 산정방법에 관하여 말씀 드리겠습니다. 본 포스팅을 이해하고 나면 앞으로 분양할 단지들의 분양가도 예상해 볼 수 있을 것입니다.