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요즘 저희 사무실에는
📞 “변호사님, 이 부동산 계약서 괜찮은 건가요?”
📞 “계약금 배액배상하면 중개수수료도 안 내도 되는 거죠?”
와 같은 상담이 정말 많아졌습니다.

직접 계약서를 들고 오셔서 “한 번만 봐주세요”라고 하시는 분들도 많고,
중개사무소에서 작성해준 계약서를 검토해달라는 의뢰도 자주 들어옵니다.

그래서 오늘은 부동산 매매계약서에서 꼭 확인해야 할 핵심 항목 4가지를 알려드리겠습니다.
딱 이 4가지만 제대로 점검해도, 큰 분쟁은 피할 수 있습니다!

✅ 부동산 매매계약 체크리스트 4가지

“주소는 맞겠지…” 하며 넘기기 쉽지만,
한 글자만 틀려도 전혀 다른 부동산이 될 수 있습니다.

📌 반드시 등기부등본상 주소와 일치하는지 확인!
▶ **‘지번’**까지 정확히 맞춰야 합니다.
▶ 예전 사례 중, 주소 착오 때문에 계약 자체가 무효가 된 경우도 있습니다.

생각보다 자주 틀리는 부분입니다.
**‘구두로 들은 금액’과 계약서에 적힌 금액이 다르다? → 분쟁 100%**입니다.

📌 숫자(예: 350,000,000원)와 한글표기(예: 삼억오천만 원)를 모두 기재하고,
잘못 적힌 숫자 하나가 수천만 원 차이로 이어질 수 있음을 기억하세요.

계약금은 단순히 돈을 걸어두는 게 아니라,
계약을 해제할 수 있는 권한과도 관련이 있습니다.

민법 제565조에 따라

매수인은 계약금 포기로 계약 해제 가능

매도인은 계약금의 2배를 돌려주고 계약 해제 가능
단, 상대방이 ‘이행에 착수하기 전’이어야 가능!

📌 보통은 중도금 지급 전까지만 가능합니다.
계약금은 보통 매매대금의 10% 전후로 책정되니, 금액과 지급일 꼭 확인하세요!

생각보다 “대리인과 계약했다가 낭패 봤어요…” 하는 분들이 많습니다.

📌 매도인이 진짜 소유자인지 등기부등본으로 확인!
📌 계약서에 적힌 이름·주소·주민등록번호는 신분증과 대조 필수!
📌 대리인이 나온 경우엔?

✔ 주소
✔ 매매대금
✔ 계약금(해약금의 성격)
✔ 당사자 확인

이 네 가지는 부동산 매매계약에서 발생하는 분쟁의 80% 이상을 막아주는 장치입니다.
중개사가 계약서를 작성해주더라도,
당사자 스스로 이해하고 체크하는 자세가 정말 중요합니다.

“계약서는 잘 써졌겠지…”라는 막연한 믿음은
때로는 몇 천만 원, 몇 억 원 손해로 이어질 수 있습니다.
한 줄의 실수, 한 항목의 누락이 계약을 무효로 만들 수도 있습니다.

💬 계약서 작성 전·후, 의심되거나 걱정되는 부분이 있다면
언제든 상담 주세요.