2023년 1인가구 1주택자 주택청약 가이드 에서는 서울지역을 기준으로 청약가점이 낮은 1인가구나 1주택자가 청약에 당첨될 수 있는 방법을 소개해드렸습니다. 그리고 지난 포스팅(입주자모집공고 1순위 청약가이드(feat. 청량리롯데캐슬하이루체))에서 비투기과열지역인 동대문구의 입주자모집공고를 통해 1순위 청약방법을 가이드해 드렸습니다. 이번에는 지난 포스팅에서 예고해 드린대로 투기과열지구인 용산구의 용산호반써밋에이디션의 2023년 7월 14일 입주자모집공고를 통해 정말 1순위 청약이 가능한지, 1인가구나 1주택자인 나도 당첨이 될 수 있는지 살펴보겠습니다.
※ 용산호반써밋에이디션의 입주자모집공고를 분석하는 이유는 서울의 투기과열지구 가장 최신의 모집공고이므로, 최근 개정된 주택공급에 관한 규칙을 반영하였기 때문이기도 하지만, 1인가구 1주택자라면 반드시 청약을 추천드리기 위해서 입니다.
용산호반써밋에이디션 청약경쟁률 (2023.07.25)
용산호반써밋에이디션 청약일정
| 모집공고일 | 2023-07-14 (서울신문 ) | |||
|---|---|---|---|---|
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2023-07-24 | 2023-07-24 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2023-07-25 | 2023-07-26 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2023-07-27 | 2023-07-27 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2023-08-02 ( https://www.hobansummit-ys.co.kr/ ) | |||
| 계약일 | 2023-08-14 ~ 2023-08-16 | |||
1. 투기과열지구 입주자모집공고 다운로드
지난 포스팅에서도 말씀드렸듯이 입주자모집공고는 건설사 홈페이지에도 있지만, 청약홈에서 다운받는 것이 더 정확합니다. 공고 후에 입주자모집공고 내용에 변경사항이 있는 경우 반드시 청약홈에 게시하여야 하고, 청약홈이 공식적인 게시장소입니다.
1.1. 청약홈(www.applyhome.co.kr) – 청약일정 및 통계 – APT
1.2. 기간설정 – 주택구분(민영) – 공급지역(서울) – 조회
1.3. 용산호반써밋에이디션 – 모집공고문 보기
1.4. 용산호반써밋에이디션 입주자모집공고 다운로드
2. 투기과열지구 입주자모집공고
2.1. 입주자모집공고 목차 및 내용
입주자모집공고는 건설사에서 분양에 관한 모든 사항을 주택공급에 관한 규칙 등 관계법령을 토대로 작성하여 관할 지자체에 승인을 받은 후 공고하며, 대부분 아래와 같은 목차로 구성되어 있습니다.
| 목차 | 내용 |
| 개요 | 적용법령, 입주자모집공고일, 주택건설지역, 투기과열지구, 청약과열지역, 공공택지, 분양가상한제, 민영주택, 거주자 우선, 전매제한, 용어정의 등 중요한 사항 |
| Ⅰ. 공급내역 및 공급금액 | 공급위치, 공급규모, 입주시기, 공급대상-타입별 면적 및 공급세대수, 공급금액(분양가) 등 |
| Ⅱ. 특별공급 신청자격 및 당첨자 선정방법 | 특별공급 신청자격별 공급세대수, 자격요건, 기관추천 / 다자녀 / 신혼부부 / 노부모부양 / 생애최초 등 세부사항 |
| Ⅲ. 일반공급 신청자격 및 당첨자 선정방법 | 신청자격, 유의사항, 청약 가점제 산정기준 등 |
| Ⅳ. 신청 일정 및 장소, 구비서류 | 청약 신청일정 및 장소, 청약방법, 입주자 선정방법 등 |
| Ⅴ. 당첨자 발표 및 계약일정 | 발표일정, 당첨자 확인방법 등 |
| Ⅵ. 당첨자 및 예비입주자 자격확인 서류제출 | 자격확인 서류제출 일정 및 유의사항, 서류제출 목록, 부적격 당첨자 관리 등 |
| Ⅶ. 계약 체결 | 계약체결 일정 및 장소, 계약금 납부방법, 구비서류, 중도금 대출 안내 등 |
| Ⅷ. 발코니 확장 및 추가 선택 품목 | 발코니 확장금액, 납부시기, 납부계좌, 옵션품목 금액 및 납부방법 등 |
| Ⅸ. 유의사항 | 단지 특성을 고려한 고지사항 |
| Ⅹ. 기타사항 | 기나 안내사항, 감리, 시행자, 시공업체 등 정보 |
2.2. 입주자모집공고 체크리스트
입주자 모집공고의 내용은 청약에 있어 매우 중요한 모든 내용을 담고 있기 때문에 공통사항 및 본인 해당사항에 대하여는 아주 꼼꼼히 읽어봐야 합니다. 이번 투기과열지구 용산호반써밋에이디션 입주자모집공고는 A4용지 기준으로 60페이지에 글자 크기도 작아서 내용이 아주 많습니다. 아래에서는 청약여부를 고민할 때 반드시 체크해야할 사항들만 정리해 드리겠습니다.
2.2.1. 입주자모집공고일 (2023년 7월 14일)
용산호반써밋에이디션의 입주자모집공고일은 2023년 7월 14일 입니다. 입주자모집공고일은 청약에 있어 기준이 되는 날입니다. 통장납입금액, 세대구성, 주소지 등 모든 자격요건은 입주자모집공고일 현재를 기준으로 하기 때문입니다.
2.2.2. 규제지역 (재당첨제한)
지난 포스팅(2023년 1인가구 1주택자 주택청약 가이드)에서 말씀드렸듯이 청약하는 단지의 규제지역 여부에 따라 재당첨제한 여부가 결정됩니다. 서울특별시 용산구에 있는 용산호반써밋에이디션의 입주자모집공고를 살펴보면 아래와 같은 규제를 확인할 수 있습니다.
투기과열지구, 청약과열지역, 민간택지, 분양가상한제, 민영주택
따라서 무주택 또는 1주택을 소유한 세대주만 1순위 청약이 가능하며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대원은 본 아파트 청약이 불가합니다.
그리고 본 아파트의 당첨자로 선정시 당첨일로부터 10년간 재당첨제한을 받게 됩니다. ( 주택공급에 관한 규칙 제54조(재당첨제한) )
또한 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대원은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.
2.2.3. 전매 제한기간 (3년), 거주의무 (3년)
분양권전매 제한기간도 반드시 청약 전에 확인하셔야 합니다. 물론 본인이 입주할 계획이라면 크게 상관은 없습니다만, 3년 후의 여러가지 상황이 변할 수 있기 때문에 반드시 알고는 계셔야 합니다. 용산호반써밋에이디션은 서울 용산구이므로 전매 제한기간이 당첨자발표일로부터 3년(단, 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 날까지) 입니다.
용산호반써밋에이디션은 투기과열지구에 공급하는 분양가상한제 적용 주택으로 주택법 제57조의2(분양가상한제 적용주택 등의 입주자의 거주의무 등)에 따라 최초 입주 가능일부터 3년간 계속하여 거주의무가 있습니다.
2.2.4. 거주요건 (서울 2년거주)
입주자모집공고에서 아주 작은 글자로 안내되어 있지만, 거주요건은 아주 중요한 내용입니다. 지난 포스팅(2023년 1인가구 1주택자 주택청약 가이드)에서 말씀드렸듯이 1순위 자격을 갖추었더라도 우선순위가 있습니다. 바로 거주요건입니다.
용산호반써밋에이디션은 투기과열지역이므로 입주자모집공고일 기준 최근 2년간 계속하여 현재 서울특별시 거주자가 2년 미만 서울 거주자나 인천광역시, 경기도 거주자보다 우선합니다. 인천, 경기도 거주자도 청약1순위 자격이 있지만, 해당 주택건설지역인 서울특별시 2년 이상 거주자가 우선이므로 당첨가능성은 거의 없다고 볼 수 있습니다.
거주기간은 입주자모집공고일 기준 2년이므로 2021년 7월 14일부터 계속하여 서울에 거주하였다면 거주요건을 충족합니다.
2.2.5. 타입선택 추천 (세대수, 분양가)
청약을 신청할 경우 입주자모집공고의 주택형으로 구분하여 신청하게 됩니다. 아래와 같이 84A / 84B / 105A / 105B / 122 등 총 5가지 타입으로 청약을 신청하게 됩니다. 지난 포스팅(입주자모집공고 1순위 청약가이드(feat. 청량리롯데캐슬하이루체))에서 설명드렸듯이, 타입을 고르는데는 여러가지 고려할 점들이 있습니다. 평면, 조망 뿐 아니라 대단지일 경우 지하철역, 커뮤니티시설, 초등학교와의 거리도 중요합니다.
개인의 선호를 배제하고 향후 가치상승분이 큰 타입을 고르는 방법을 알려드리겠습니다. 바로 분양가입니다. 분양가는 위의 여러가지 사정들을 고려하여 건설사에서 책정해 놓은 아주 객관적인 평가이기 때문입니다. 특히 재개발이나 재건축 단지들의 경우에는 조합원이 먼저 선택을 하고 일반분양을 하기 때문에 조합원의 선호를 따라가는 것이 향후 매매가격에도 좋은 영향을 미칠 것입니다. 정리하면 아래와 같습니다.
1순위 : 조합원들이 많이 선택한 타입 · 동 · 라인
2순위 : 동일면적일 경우 분양가가 높은 타입 · 동 · 라인
이 원칙을 용산호반써밋에이디션에 적용하면 청약신청 추천순은 아래와 같습니다.
122 > 105A > 84A > 105B >84B
위 추천순은 조합원 선호순이기도 하지만, 분양가(평당가) 순과도 일치합니다.
3. 용산호반써밋에이디션 추첨제 1순위 청약자격
그럼 지난 포스팅(2023년 1인가구 1주택자 주택청약 가이드)을 참조하여 용산호반써밋에이디션 추첨제 1순위 자격을 정리해 보겠습니다.
- 주택청약종합저축 가입기간 2년이상
- 주택청약종합저축 납입인정금액 300/600/1,000만원
- 새대주일 것
- 재당첨제한이 없을 것
- 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자가 아닐 것
- 주택입주자모집공고일 기준 최근 2년간 서울 거주자
4. 마무리
용산호반써밋에이디션의 일반공급 세대수는 65세대입니다. 그중 20~30%인 15세대를 추첨제로 선정합니다. 물론 15세대 중 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급됩니다. 1주택자에게는 약 4세대의 물량이 배정됩니다.
용산호반써밋에이디션 1순위 청약일은 2023년 7월 25일입니다. 위의 조건만 갖추면 누구나 당첨될 수 있습니다. 가점제 하에서 고점자에게 밀려 아예 당첨 가능성조차 없던 작년보다 훨씬 좋은 환경입니다.
잘 보고 갑니다^^ 정리 잘하셨네요~