다시 한번 강조하지만, 2023년 하반기 부동산투자 전략은 청약입니다.
부동산경기 회복세와 더불어 2023년 하반기에 서울 강남권 재개발·재건축 아파트단지들의 주택공급이 예정되어 있기 때문입니다. 1인가구 1주택자 주택청약 가이드를 시작으로 2023년 달라진 청약제도를 분석하였습니다.
2023년 8월 4일 서울 동대문구 이문동에 공급되는 래미안 라그란데의 입주자모집공고가 청약홈에 게시되었습니다. 래미안 라그란데는 전체 3,069세대의 대단지로 이 중 920세대가 일반분양이며, 특별공급 452세대를 제외한 468세대가 일반공급 입니다. 특히 1인가구와 1주택자도 당첨가능한 추첨제 물량은 288세대에 달합니다.
이번 포스팅에서는 래미안 라그란데의 입주자모집공고를 통한 비투기과열지구 청약1순위 조건을 살펴보고, 타입별 분양가 분석 및 청약 주택형 추천을 하도록 하겠습니다.
래미안 라그란데 1순위 청약일은 8월 16일 수요일 입니다.
1. 래미안 라그란데 분양정보
1.1. 입지분석 (★★☆☆☆)
1.1.1. 긍정적인 부분
래미안 라그란데는 서울 동대문구 이문동 257-42번지 일원 이문1주택재개발정비사업을 통해 공급되는 아파트입니다. 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역 중간에 위치하며, 청량리역과 가까워 GTX(수도권광역급행철도) B·C노선 등 개발이익을 공유할 수 있는 장점이 있는 단지입니다.
학군으로는 이문초, 청량초, 석관중·고, 경희초·중·고(사립)가 있고, 롯데백화점 청량리점, 롯데마트, 코스트코 상봉점 등 편의시설이 인접해 있습니다. 특히 한국외대, 경희대, 한예종, 카이스트, 서울시립대 등 명문대학들이 지근거리에 위치하고 있습니다.
바로 맞은편으로는 4,000세대 이상의 이문 아이파크 자이 또한 연내 분양을 앞두고 있어, 완공시 7,000시대 이상의 독립생활권을 형성할 것으로 기대됩니다.
무엇보다 삼성물산(래미안)이 시공하는 대단지로 최근 논란이 있는 다른 건설사에 비하여 브랜드 가치가 비교 우위에 있습니다.
1.1.2. 부정적인 부분
부정적인 부분은 가장 먼저 단지가 3차선 도로를 통해 남북으로 분할되어 있다는 점입니다. 이러한 단절로 인해 3,000세대 대단지의 프리미엄이 약간은 퇴색된다고 볼 수 있겠습니다.
또한 1호선 외대앞역이나 신이문역으로부터 단지 정문까지 500m 정도 떨어져 있어, 바로 접하고 있는 이문 아이파크 자이에 세대수를 포함해 비교 열위에 있습니다.
특히 일반분양자 입장에서는 대부분 5층이하의 저층부만 당첨이 가능하여 조망을 중요시하는 분들에게는 단점이 되겠습니다.
분양하는 아파트의 청약에 관한 정보는 청약홈에서 확인할 수 있으며, 그 외 자세한 정보는 건설사 홈페이지에서 확인 가능합니다.
1.2. 사업개요
1.3. 단지정보
1.4. 평면정보
1.5. 청약일정
| 모집공고일 | 2023-08-04 (한국경제 ) | |||
|---|---|---|---|---|
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2023-08-14 | 2023-08-14 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2023-08-16 | 2023-08-16 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2023-08-17 | 2023-08-17 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2023-08-23 ( https://www.raemian.co.kr/ ) | |||
| 계약일 | 2023-09-03 ~ 2023-09-06 | |||
2. 래미안 라그란데 입주자모집공고
3. 래미안 라그란데 청약1순위 조건
래미안 라그란데는 비투기과열지구, 비청약과열지역, 민간택지, 분양가상한제 미적용 민영주택이므로 1순위 조건이 비교적 간단합니다. 청약1순위 조건의 상세한 내용은 지난 포스팅 1인가구 1주택자 주택청약 가이드를 참고하시기 바랍니다.
3.1. 청약저축 가입기간 : 1년 이상
3.2. 청약저축 납입인정금액
| 전용면적 | 85㎡ 이하 | 102㎡ 이하 | 135㎡ 이하 | 모든 면적 |
| 예치금액 | 300만원 | 600만원 | 1,000만원 | 1,500만원 |
3.3. 서울특별시 거주자 우선 (2년 거주요건 필요없음)
4. 래미안 라그란데 분양가 : 평당 3,285만원
평당분양가는 분양가를 주택공급면적(평)으로 나눈 값이며, 주거전용면적과 주거공용면적을 합한 주택공급면적을 기준으로 합니다.
평균분양가는 타입별 분양가에 세대수 가중치를 적용하여 계산한 타입별 평균분양가를 의미합니다.
평균평당가는 전체 타입의 세대수 가중치를 적용한 평균 평당분양가를 말하며, 해당 아파트단지의 평당가란 평균평당가가 정확한 표현입니다.
5. 래미안 라그란데 전매제한(1년) 및 추첨제물량(288세대)
5.1. 전매제한기간 : 당첨자발표일로부터 1년
5.2. 추첨제물량 : 288세대
6. 청약타입추천 : 114 / 99 / 84A
재건축이나 재개발 아파트에서는 조합원들이 많이 선택하는 타입이 좋은 타입이라고 말씀드린 바 있습니다. 그런데 래미안 라그란데는 조합원 비율이 높다보니 평형과 상관없이 대부분의 동의 중고층부를 조합원들이 선택하였습니다. 때문에 일반분양은 주로 5층 이하의 저층부에만 물량이 남아 있습니다.
조합원이 많이 선택한 타입, 분양가가 높은 타입에 이어서 타입을 선택하는 또 하나의 기준을 말씀드리면, 대형평수가 위치해 있는 동이 로얄동입니다. 보통 건설사에서는 단지 내에서 향이나 뷰가 가장 좋고 생활 편의성이 높은 쪽에 대형평수를 배치하도록 설계합니다. 따라서 래미안 라그란데는 114타입과 99타입이 위치한 동이 일반분양 중에서는 로얄동이라 할 수 있습니다.
6. 결론
지난 롯데캐슬 이스트폴이 분양가가 평당 4,050만원이었지만, 총 41,344건 접수, 최고경쟁률 244 대 1을 기록했습니다. 서울의 분양경쟁률은 좋은 입지일 수록 더 높아질 것으로 예상됩니다.
분양가 3,285만원의 래미안 라그란데. 입지에 비하여 분양가가 높다고 생각되실 수도 있습니다.
청약당첨은 3년 후의 아파트를 지금 가격에 사는 것입니다. 물론 분양가상한제 미적용 단지라 분양가가 다소 높게 책정되어 보이기는 하나, 건설원가 상승으로 인하여 어쩔 수 없는 측면도 있습니다. 때문에 앞으로도 신축 아파트의 분양가는 이러한 흐름으로 갈 것입니다. 부동산경기에 영향을 받더라도 교통이 좋은 신축 아파트는 가장 늦게 떨어지고 가장 먼저 상승합니다.
아파트가격이 분양가보다 떨어진 단지는 서울에는 없습니다.